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ルームシェアの家賃を公平に分ける完全ガイド

2026年8月29日 · 読了 約6分 · Dimesum Engineering

部屋の広さで家賃を一度だけ値付けし、光熱費は均等に保ち、月の途中の入居はカレンダーで日割りにすれば、ルームシェアの家賃を公平に分けられます。

寝室の一つにはバスルームが付いています。もう一つはベッドと小さな机がやっと収まる広さです。家賃を三等分すると、狭い部屋の人が広い部屋のバスルーム代を毎月負担することになり、10月にはみんながそれを実感します。解決には10分あれば足ります。部屋の値段を一度きちんと声に出して決め、その合意を台帳に記録しておけば、誰も覚えておく必要はありません。

部屋の広さが違うと、家賃の均等割りがうまくいかない理由

家賃は空間に対して支払うものです。均等割りは150平方フィートの部屋と250平方フィートの部屋を同じ値段にしてしまいます。¥240,000の賃貸契約なら、この値付けのずれは毎月およそ¥6,700になります。年間ではおよそ¥80,000が、ある友人の口座から別の友人の口座へと静かに移っていく計算です。

お金は小さいほうの問題です。契約から4か月目に家賃を交渉し直すとなれば、誰もが気の進まない住人会議を開くことになります。だからこそ、誰かが署名する前に計算を正しくしておく価値があります。

部屋の広さで家賃を分ける：¥240,000の計算例

専有スペースだけを測ります。リビング、キッチン、バスルームは全員が等しく使うので相殺されます。値付けの対象になるのは、扉を閉められる自分の部屋です。それぞれの負担額は、家賃にその部屋が専有面積全体に占める割合を掛けたものです。

重みは平方フィートである必要はありません。¥220,000を支払うベルリンのシェアハウスなら、バルコニー付きの部屋の重みを上げ、中庭に面した部屋の重みを下げて、40/35/25で合意し、¥88,000、¥77,000、¥55,000とすることもできます。数字そのものよりも、その重みが一度、みんなの前で合意されたという事実のほうが大切です。

収入で分けると、部屋ではなく人に値段をつけることになる

収入で分ける方法は、すでにお金を一つにまとめている夫婦や世帯には向いています。シェアハウスでは、部屋方式には決してない二つの問題を持ち込みます。給料は個人的な情報であり、しかも変わるので、誰かが昇進するたびに分け方を交渉し直すことになります。そして値段が、買っているものから離れていき、いちばん狭い部屋の人がなぜかいちばん多く払うことになってしまいます。

それでも収入で重みづけしたいグループは、そうすればよいのです。割合を一度決めて書き留め、総額に当てはめます。シェアハウスが壊れるのは方式のせいではありません。誰も合意した覚えのない方式のせいで壊れるのです。

光熱費は家賃とは別のルールに従う

家賃は空間に従います。光熱費は人に従います。wifiはあなたの部屋の広さを気にしません。だから継続的なサービスは既定で均等割りにし、この二つのルールを別々の数字で保つことが、3月に誰かが1月のことを尋ねたときに「請求」をきちんと確認できる状態を保ちます。

月の途中の入居は、交渉ではなく日割り

30日ある月の21日に誰かが加わります。その人は自分の負担分の10日分を支払います。¥80,000 × 10 ÷ 30 = ¥26,667 となり、空き部屋を支えてきた同居人がその差額を受け取ります。式に感情は入りません。あるのはカレンダーだけで、だからこそ話し合いはそこで終わります。

お金が実際に動き出すと、台帳は表計算に勝る

表計算でもこの計算はすべてできます。できないのは、6月に実際に誰が払ったかを覚えておくこと、残高を翌月に繰り越すこと、そして以前みんなが合意した内容を書き換えずに編集を切り抜けることです。Dimesumは家賃を、ふつうの重みづけされた支出として記録します。部屋の重みが分け方であり、支払者は家主が引き落とす相手であり、毎月が誰もこっそり変更できない台帳に追記されていきます。

同じ重みは、60/40で払う夫婦にも、家賃を4回の支払いに分ける4人の学生にも使えます。そして誰かが出ていくときも、進行中の残高を清算するのは1回の送金で済み、発掘作業のようなことにはなりません。