Vuokran reilu jako kämppisten kesken
Tasajako hinnoittelee pienen komeron samaan hintaan kuin oman kylpyhuoneen huoneen, joten hinnoittele huoneet kerran painon mukaan, pidä käyttökulut omalla säännöllään ja suhteuta kesken kuukauden tapahtuva muutto kalenterin mukaan.
Yhdessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Toiseen mahtuu sänky ja surkea pieni työpöytä. Kun vuokra jaetaan kolmeen yhtä suureen osaan, pieni huone maksaa ison huoneen kylpyhuoneesta joka ikinen kuukausi, ja lokakuuhun mennessä kaikki huomaavat sen. Korjaus vie kymmenen minuuttia: hinnoittele huoneet kerran, ääneen, ja anna kirjanpidon muistaa sopimus, jottei kenenkään tarvitse.
Miksi tasajako menee pieleen, kun huoneet ovat erilaisia
Vuokralla ostetaan tilaa, ja tasajako hinnoittelee 150 neliöjalan huoneen samaan hintaan kuin 250 neliöjalan huoneen. 2 400 euron vuokrasopimuksessa tämä virhehinnoittelu on noin 67 euroa kuukaudessa. Sano sitä 800 euroksi vuodessa, joka siirtyy hiljaa yhden ystävän tililtä toisen tilille.
Raha on pienempi ongelma. Vuokran uudelleenneuvottelu neljäntenä kuukautena tarkoittaa asukaskokousta, josta kukaan ei nauti, joten laskutoimitus kannattaa saada oikein ennen kuin kukaan allekirjoittaa.
Vuokran jako huoneen koon mukaan: laskettu 2 400 euron esimerkki
Mittaa vain yksityinen tila. Olohuone, keittiö ja kylpyhuoneet kumoutuvat, koska kaikki käyttävät niitä yhtä paljon; hinnoiteltava asia on huone, jonka oven voi sulkea. Kunkin osuus on vuokra kerrottuna sillä osuudella, joka huoneella on koko yksityispinta-alasta.
| Huone | Yksityispinta-ala | Osuus pinta-alasta | Kuukausivuokra |
|---|---|---|---|
| Huone A, kadulle päin oleva komero | 150 sq ft | 25% | €600 |
| Huone B, keskikokoinen | 200 sq ft | 33.3% | €800 |
| Huone C, oma kylpyhuone | 250 sq ft | 41.7% | €1,000 |
| Yhteensä | 600 sq ft | 100% | €2,400 |
Painojen ei tarvitse olla neliöjalkoja. Berliiniläinen kimppakämppä, joka maksaa 2 200 euroa, voisi painottaa parvekehuonetta ylöspäin ja pihanpuoleista huonetta alaspäin, sopia 40/35/25 ja saada 880, 770 ja 550 euroa. Numerot merkitsevät vähemmän kuin se tosiasia, että painoista sovittiin kerran, avoimesti.
Tulojen mukaan jakaminen hinnoittelee ihmisen, ei huonetta
Tulojen mukaan jakaminen toimii pareilla ja talouksilla, jotka jo yhdistävät rahansa. Kimppakämpässä se tuo mukanaan kaksi ongelmaa, joita huonemenetelmässä ei koskaan ole. Palkkasi on yksityistä, ja se muuttuu, joten jako neuvotellaan uudelleen aina kun joku ylenee. Ja hinta ajautuu pois ostettavasta asiasta, kunnes pienimmässä huoneessa asuva jotenkin maksaa eniten.
Ryhmä, joka silti haluaa tulopainotuksen, voi saada sen. Sopikaa prosentit kerran, kirjatkaa ne ylös, soveltakaa niitä kokonaissummaan. Kimppakämpät eivät hajoa menetelmän takia; ne hajoavat menetelmän takia, jonka sopimista kukaan ei muista.
Käyttökulut noudattavat eri sääntöä kuin vuokra
Vuokra seuraa tilaa. Käyttökulut seuraavat ihmisiä: wifiä ei kiinnosta, kuinka iso huoneesi on. Joten toistuvat palvelut jaetaan oletuksena tasan, ja kahden säännön pitäminen erillisinä lukuina on se, mikä pitää "laskut" tarkistettavina, kun joku kysyy maaliskuussa, mitä tammikuussa tapahtui.
| Kulu | Sääntö | Miksi |
|---|---|---|
| Vuokra | Huoneen painon mukaan | Hinnoittelee kunkin käyttämän yksityisen tilan |
| Internet, jätehuolto, vesi | Tasan | Kaikki käyttävät niitä yhtä paljon, huoneen koosta riippumatta |
| Sähkö ja lämmitys | Tasan, ellei mitattu | Käyttö on näkymätöntä ilman huonekohtaisia mittareita, joten tasajako on rehellinen oletus |
| Yhden henkilön tilaus | Ei jaeta | Kulu, jolla on yksi omistaja, ei ole ryhmän kulu |
Kesken kuukauden tapahtuva muutto on suhteutus, ei uudelleenneuvottelu
Joku muuttaa 30-päiväisen kuukauden 21. päivänä. Hän on velkaa 10 päivää osuudestaan: 800 × 10 ÷ 30 = 267 euroa, ja kämppikset, jotka kantoivat tyhjää huonetta, pitävät erotuksen. Kaavassa ei ole tuomiota, vain kalenteri, mikä on juuri syy siihen, että se lopettaa keskustelun.
Kirjanpito voittaa taulukkolaskennan heti kun rahaa oikeasti liikkuu
Taulukkolaskenta osaa tehdä kaiken tämän matematiikan. Mitä se ei osaa, on muistaa kuka todella maksoi kesäkuussa, siirtää saldoa seuraavaan kuukauteen tai selvitä muokkauksesta kirjoittamatta uudelleen sitä, mistä kaikki aiemmin sopivat. Dimesum kirjaa vuokran tavallisena painotettuna kuluna. Huoneiden painot ovat jako, maksaja on se, jonka tililtä vuokranantaja veloittaa, ja jokainen kuukausi lisätään kirjanpitoon, jota kukaan ei voi hiljaa muuttaa.
Samat painot kantavat parin, joka maksaa 60/40, tai neljä opiskelijaa, jotka jakavat vuokran neljään maksuun. Ja kun joku muuttaa pois, juoksevan saldon selvittäminen on yksi siirto, ei arkeologinen projekti.
Ydinajatus
Hinnoittele huoneet, ei ihmisiä. Vuokra huoneen painon mukaan, käyttökulut tasan, kesken kuukauden tapahtuvat muutot suhteutettuna päivän mukaan, sovittuna kerran, kirjallisesti, ja kirjattuna kirjanpitoon sen sijaan että se johdettaisiin muistista joka kuukausi. Kymmenen minuuttia ennen allekirjoitusta ostaa takaisin jokaisen myöhemmän asukaskokouksen.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on reiluin tapa jakaa vuokra, kun huoneet ovat eri kokoisia?
Jaa vuokra yksityisen tilan suhteessa: jokainen maksaa vuokran kerrottuna oman huoneensa osuudella koko yksityispinta-alasta. 2 400 euron vuokrasopimuksessa, jossa huoneet ovat 150, 200 ja 250 neliöjalkaa, tämä antaa 600, 800 ja 1 000 euroa. Yhteiset tilat kumoutuvat, koska kaikki käyttävät niitä yhtä paljon.
Kannattaako vuokra jakaa tulojen mukaan?
Tuloihin perustuva vuokranjako toimii pareilla ja perheillä, jotka yhdistävät taloutensa, mutta se rasittaa kimppakämppiä. Kämppiksen palkka on yksityistä tietoa, se muuttuu, eikä hänen huoneensa muutu sen mukana. Huoneen koon mukaan jakaminen hinnoittelee ostettavan asian, tulojen mukaan jakaminen hinnoittelee ihmisen.
Miten vuokra jaetaan, kun joku muuttaa sisään kesken kuukauden?
Suhteuta hänen ensimmäinen kuukautensa päivien mukaan: normaali osuus kerrottuna läsnäolopäivillä jaettuna kuukauden päivillä. Henkilö, jonka osuus on 800 euroa ja joka muuttaa sisään, kun 10 päivää 30:stä on jäljellä, on velkaa 267 euroa siltä kuukaudelta, ja säästö jaetaan niiden kesken, jotka kattoivat huoneen siihen asti.
Jaetaanko käyttökulut samalla tavalla kuin vuokra?
Ei. Vuokra seuraa kunkin käyttämää tilaa, mutta kaikki käyttävät internetiä ja sähköä yhtä paljon, joten käyttökulut jaetaan oletuksena tasan. Poikkeus on kulu, jolla on yksi selvä omistaja, kuten henkilökohtainen tilaus, joka ei ole lainkaan yhteinen kulu.
Mitä vuokranjakolaskuri oikeastaan laskee?
Vuokranjakolaskuri muuntaa vuokran kokonaissumman ja joukon painoja, kuten huoneiden koot, yhdeksi osuudeksi henkilöä kohti, joka summautuu tarkalleen kokonaissummaan. Vaikeaa ei ole jako vaan jäännös: senttien on päädyttävä jonnekin, ja hyvä laskuri kohdentaa ne johdonmukaisesti eikä hukkaa niitä.
Suositut artikkelit
- Lisäävä kirjanpito pitää jaetut saldot täsmällisinä7 min lukuaika
- Miksi jaetun kulun muokkaus vaatii jaon toistamisen6 min lukuaika
- Kuusi rahavirhettä monivaluuttaisessa kulujen jaossa7 min lukuaika
- Näin tasaat ryhmän kulut harvemmilla siirroilla4 min lukuaika
- Eritellyn laskun jakaminen reilusti7 min lukuaika