Como dividir o aluguel de forma justa
Dividir em partes iguais cobra o mesmo por um cubículo e por um quarto com banheiro próprio, então precifique os quartos por peso, mantenha as contas de consumo numa regra própria e rateie a mudança no meio do mês pelo calendário
Um quarto tem banheiro próprio. Outro comporta uma cama e uma mesinha sem graça. Com o aluguel dividido em três partes iguais, o quarto pequeno paga pelo banheiro do quarto grande todo mês, e em outubro todo mundo já sente isso. A solução leva dez minutos: defina o preço dos quartos uma vez, de forma clara, e deixe um registro lembrar do acordo para que ninguém precise fazer isso.
Por que dividir o aluguel em partes iguais dá errado quando os quartos são diferentes
O aluguel compra espaço, e a divisão em partes iguais cobra o mesmo por um quarto de 150 pés quadrados e por um de 250 pés quadrados. Num contrato de R$2.400, esse erro de precificação chega a cerca de R$67 por mês. Digamos R$800 por ano, saindo em silêncio da conta de um amigo para a de outro.
O dinheiro é o menor dos problemas. Renegociar o aluguel no quarto mês significa uma reunião de casa que ninguém curte, então vale a pena acertar a conta antes de alguém assinar.
Divisão do aluguel por tamanho do quarto: o exemplo prático de R$2.400
Meça apenas o espaço privativo. Sala, cozinha e banheiros se cancelam porque todo mundo os usa por igual; o que está sendo precificado é o quarto cuja porta fecha. Cada parte é o aluguel multiplicado pela fração desse quarto na área privativa total.
| Quarto | Área privativa | Fração da área | Aluguel mensal |
|---|---|---|---|
| Quarto A, cubículo de frente para a rua | 150 pés quadrados | 25% | R$600 |
| Quarto B, tamanho médio | 200 pés quadrados | 33,3% | R$800 |
| Quarto C, com banheiro próprio | 250 pés quadrados | 41,7% | R$1.000 |
| Total | 600 pés quadrados | 100% | R$2.400 |
Os pesos não precisam ser pés quadrados. Uma república em Berlim que paga €2.200 pode dar um peso maior ao quarto com sacada e um peso menor ao quarto voltado para o pátio, combinar 40/35/25 e chegar a €880, €770 e €550. Os números importam menos do que o fato de os pesos terem sido combinados uma vez, de forma aberta.
Dividir por renda precifica a pessoa, não o quarto
Dividir por renda funciona para casais e famílias que já juntam o dinheiro. Numa república, isso traz dois problemas que o método por quarto nunca tem. Seu salário é privado, e ele muda, então a divisão é renegociada toda vez que alguém é promovido. E o preço se afasta daquilo que está sendo comprado, até que a pessoa no menor quarto acabe, de algum modo, pagando mais do que todo mundo.
Um grupo que ainda assim quer ponderar por renda pode fazer isso. Combinem as porcentagens uma vez, anotem, apliquem sobre o total. As repúblicas não se desfazem por causa do método; elas se desfazem por causa de um método que ninguém lembra de ter combinado.
As contas de consumo seguem uma regra diferente do aluguel
O aluguel segue o espaço. As contas seguem as pessoas: o wi-fi não se importa com o tamanho do seu quarto. Por isso os serviços recorrentes ficam, por padrão, numa divisão igual, e manter as duas regras em números separados é o que deixa "as contas" auditáveis quando alguém pergunta em março o que aconteceu em janeiro.
| Custo | Regra | Por quê |
|---|---|---|
| Aluguel | Por peso do quarto | Precifica o espaço privativo que cada pessoa ocupa |
| Internet, lixo, água | Igual | Todo mundo usa por igual, seja qual for o tamanho do quarto |
| Luz e aquecimento | Igual, salvo se medido | O consumo é invisível sem medidores por quarto, então igual é o padrão mais honesto |
| Assinatura de uma pessoa | Não compartilhada | Um custo com um único dono não é uma despesa do grupo |
Uma mudança no meio do mês é um rateio proporcional, não uma renegociação
Alguém entra no dia 21 de um mês de 30 dias. Essa pessoa deve 10 dias da sua parte: R$800 × 10 ÷ 30 = R$267, e os colegas que seguraram o quarto vazio ficam com a diferença. Não há julgamento na fórmula, apenas um calendário, e é exatamente por isso que ela encerra a conversa.
Um registro vence uma planilha quando o dinheiro começa a circular de verdade
Uma planilha consegue fazer toda essa conta. O que ela não consegue é lembrar quem de fato pagou em junho, levar um saldo para o mês seguinte ou sobreviver a uma edição sem reescrever o que todos haviam combinado antes. O Dimesum registra o aluguel como uma despesa ponderada comum. Os pesos dos quartos são a divisão, o pagador é quem o proprietário debita, e todo mês é acrescentado a um registro que ninguém consegue alterar às escondidas.
Os mesmos pesos servem para um casal que paga 60/40 ou para quatro estudantes que dividem o aluguel em 4 pagamentos. E quando alguém sai, acertar o saldo em aberto é uma única transferência, não um projeto de arqueologia.
O que fica
Precifique os quartos, não as pessoas. Aluguel por peso do quarto, contas iguais, mudanças no meio do mês rateadas por dia, combinado uma vez, por escrito, e guardado num registro em vez de recalculado de memória todo mês. Dez minutos antes de assinar compram de volta toda reunião de casa depois.
Perguntas frequentes
Qual é a forma mais justa de dividir o aluguel quando os quartos têm tamanhos diferentes?
Divida o aluguel na proporção do espaço privativo: cada pessoa paga o aluguel multiplicado pela fração que o seu quarto representa da área privativa total. Num contrato de R$2.400 com quartos de 150, 200 e 250 pés quadrados, isso dá R$600, R$800 e R$1.000. As áreas comuns se cancelam porque todo mundo as usa por igual.
Vale a pena dividir o aluguel por renda?
A divisão por renda funciona para casais e famílias que juntam as finanças, e ela cria atrito nas repúblicas. O salário de um colega é informação privada, ele muda, e o quarto que a pessoa ocupa não muda junto. Dividir por tamanho do quarto precifica aquilo que está sendo comprado; dividir por renda precifica a pessoa.
Como dividir o aluguel quando alguém entra no meio do mês?
Rateie o primeiro mês pelo dia: a parte normal da pessoa multiplicada pelos dias presentes sobre os dias do mês. Quem tem uma parte de R$800 e entra faltando 10 de 30 dias deve R$267 naquele mês, e a economia é dividida entre quem cobriu o quarto até ali.
As contas de consumo são divididas do mesmo jeito que o aluguel?
Não. O aluguel segue o espaço que cada pessoa ocupa, mas todo mundo usa a internet e a energia por igual, então as contas de consumo ficam, por padrão, numa divisão igual. A exceção é um custo com um único dono, como uma assinatura pessoal, que não é uma despesa compartilhada de jeito nenhum.
O que uma calculadora de divisão de aluguel realmente calcula?
Uma calculadora de divisão de aluguel transforma um aluguel total e um conjunto de pesos, como o tamanho dos quartos, em uma parte por pessoa que soma exatamente o total. A parte difícil não é a divisão, e sim o resto: os centavos precisam ir para algum lugar, e uma boa calculadora os atribui de forma determinística em vez de perdê-los.
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