Dividir el alquiler entre compañeros con justicia
Una guía para repartir el alquiler tasando las habitaciones por su peso, manteniendo los suministros con su propia regla y prorrateando por el calendario las mudanzas a mitad de mes.
Una habitación tiene baño propio. En otra apenas caben una cama y un escritorio pequeño y triste. Con el alquiler dividido en tres partes iguales, la habitación pequeña paga el baño de la grande todos los meses, y en octubre todo el mundo lo nota. La solución lleva diez minutos: tasa las habitaciones una vez, en voz alta, y deja que un libro de cuentas recuerde el acuerdo para que nadie tenga que hacerlo.
Por qué dividir el alquiler a partes iguales falla cuando las habitaciones son distintas
El alquiler compra espacio, y una división a partes iguales cobra lo mismo por una habitación de 150 pies cuadrados que por una de 250. En un contrato de €2,400 ese error de precio ronda los €67 al mes. Digamos €800 al año, que pasan discretamente de la cuenta de un amigo a la de otro.
El dinero es el problema menor. Renegociar el alquiler en el cuarto mes implica una reunión de piso que nadie disfruta, así que conviene acertar con las cuentas antes de que nadie firme.
Dividir el alquiler por tamaño de habitación: el ejemplo resuelto de €2,400
Mide solo el espacio privado. El salón, la cocina y los baños se anulan porque todos los usan por igual; lo que se tasa es la habitación que se cierra con una puerta. Cada parte es el alquiler multiplicado por la fracción que representa esa habitación del área privada total.
| Habitación | Área privada | Porcentaje del área | Alquiler mensual |
|---|---|---|---|
| Habitación A, cuartito que da a la calle | 150 pies cuad. | 25% | €600 |
| Habitación B, tamaño medio | 200 pies cuad. | 33.3% | €800 |
| Habitación C, con baño propio | 250 pies cuad. | 41.7% | €1,000 |
| Total | 600 pies cuad. | 100% | €2,400 |
Los pesos no tienen por qué ser pies cuadrados. Un piso compartido en Berlín que paga €2,200 podría dar más peso a la habitación con balcón y menos a la que da al patio, acordar 40/35/25 y obtener €880, €770 y €550. Los números importan menos que el hecho de que los pesos se acordaran una vez, a la vista de todos.
Dividir por ingresos tasa a la persona, no la habitación
Dividir por ingresos funciona para parejas y hogares que ya comparten el dinero. En un piso compartido introduce dos problemas que el método por habitación nunca tiene. Tu sueldo es privado, y cambia, así que la división se renegocia cada vez que alguien asciende. Y el precio se aleja de aquello que se compra, hasta que la persona de la habitación más pequeña acaba pagando más que nadie.
Un grupo que aun así quiera ponderar por ingresos puede hacerlo. Acordad los porcentajes una vez, ponedlos por escrito y aplicadlos al total. Los pisos compartidos no se rompen por el método; se rompen por un método que nadie recuerda haber acordado.
Los suministros siguen una regla distinta a la del alquiler
El alquiler sigue al espacio. Los suministros siguen a las personas: al wifi le da igual el tamaño de tu habitación. Por eso los servicios recurrentes se dividen a partes iguales por defecto, y mantener las dos reglas en cifras separadas es lo que hace que «las facturas» se puedan auditar cuando alguien pregunta en marzo qué pasó en enero.
| Gasto | Regla | Por qué |
|---|---|---|
| Alquiler | Por peso de la habitación | Tasa el espacio privado que ocupa cada persona |
| Internet, basura, agua | A partes iguales | Todos los usan igual, sea cual sea el tamaño de la habitación |
| Electricidad y calefacción | A partes iguales, salvo que haya contador | El consumo es invisible sin contadores por habitación, así que a partes iguales es el criterio honesto por defecto |
| La suscripción de una persona | No se comparte | Un gasto con un único dueño no es un gasto de grupo |
Una mudanza a mitad de mes es un prorrateo, no una renegociación
Alguien se muda el día 21 de un mes de 30 días. Debe 10 días de su parte: €800 × 10 ÷ 30 = €267, y los compañeros que cargaron con la habitación vacía se quedan la diferencia. No hay juicios en la fórmula, solo un calendario, y por eso mismo zanja la conversación.
Un libro de cuentas gana a una hoja de cálculo en cuanto el dinero se mueve de verdad
Una hoja de cálculo puede hacer todas estas cuentas. Lo que no puede hacer es recordar quién pagó de verdad en junio, arrastrar un saldo al mes siguiente ni sobrevivir a una edición sin reescribir lo que todos habían acordado antes. Dimesum registra el alquiler como un gasto ponderado corriente. Los pesos de las habitaciones son la división, quien paga es a quien el casero le carga el recibo, y cada mes se añade a un libro de cuentas que nadie puede cambiar a escondidas.
Los mismos pesos sirven para una pareja que paga 60/40, o para cuatro estudiantes que dividen el alquiler en 4 pagos. Y cuando alguien se va, saldar el balance acumulado es una sola transferencia, no un proyecto de arqueología.
La conclusión
Tasa las habitaciones, no a las personas. El alquiler por peso de habitación, los suministros a partes iguales, las mudanzas a mitad de mes prorrateadas por días, acordado una vez, por escrito, y anotado en un libro de cuentas en lugar de recalcularlo de memoria cada mes. Diez minutos antes de firmar te devuelven todas las reuniones de piso posteriores.
Preguntas frecuentes
¿Cómo dividir el alquiler de forma justa si las habitaciones son de distinto tamaño?
Divide el alquiler en proporción al espacio privado: cada persona paga el alquiler multiplicado por la parte que representa su habitación del área privada total. En un contrato de €2,400 con habitaciones de 150, 200 y 250 pies cuadrados, eso da €600, €800 y €1,000. Las zonas comunes se anulan porque todos las usan por igual.
¿Conviene dividir el alquiler entre compañeros según los ingresos?
Dividir el alquiler según los ingresos funciona para parejas y familias que comparten sus finanzas, y tensiona los pisos compartidos. El sueldo de un compañero es información privada, cambia, y la habitación que ocupa no cambia con él. Dividir por tamaño de habitación tasa aquello que se compra; dividir por ingresos tasa a la persona.
¿Cómo se divide el alquiler cuando alguien entra a mitad de mes?
Prorratea su primer mes por días: su parte normal, multiplicada por los días presentes sobre los días del mes. Alguien cuya parte es €800 y que entra cuando quedan 10 de 30 días debe €267 ese mes, y el ahorro se reparte entre quienes cubrieron la habitación hasta entonces.
¿Los suministros se dividen igual que el alquiler?
No. El alquiler sigue al espacio que ocupa cada persona, pero todos usan internet y el suministro eléctrico por igual, así que los suministros se dividen a partes iguales por defecto. La excepción es un gasto con un dueño claro, como una suscripción personal, que no es en absoluto un gasto compartido.
¿Qué calcula en realidad una calculadora para dividir el alquiler?
Una calculadora para dividir el alquiler convierte un alquiler total y un conjunto de pesos, como los tamaños de las habitaciones, en una parte por persona que suma exactamente el total. Lo difícil no es la división sino el resto: los céntimos tienen que ir a alguna parte, y una buena calculadora los asigna de forma determinista en lugar de perderlos.
Artículos populares
- Libro mayor de solo anexión para saldos exactos9 min de lectura
- Por qué editar un gasto debe redefinir el reparto9 min de lectura
- Seis errores de dinero en gastos multidivisa10 min de lectura
- Cómo saldar cuentas de grupo en pocas transferencias5 min de lectura
- Dividir la cuenta cuando un plato no se compartió10 min de lectura